Mettre l’énergie thermique résiduelle d’une usine au service de tout un quartier
Secteur immobilier résidentiel et commercial
Projet innovant
Un appui financier de 4,8 M$ pour la création d'un réseau urbain d'énergie autonome et carboneutre
Un écoquartier exemplaire sur tous les plans
Transformer un ancien secteur industriel contaminé en un milieu de vie durable, exemplaire sur les plans environnemental, énergétique, sociétal et économique : voilà l'impressionnant défi qu'ont relevé Jeff Westeinde et Scott Demark, deux promoteurs immobiliers visionnaires. En créant Zibi, un écoquartier carboneutre qui est à voir le jour dans les villes de Gatineau et d'Ottawa, directement sur les rives ontarienne et québécoise de la rivière des Outaouais, ils réalisent leur rêve, celui de bâtir le quartier le plus durable de tout le Canada. Le premier au pays à obtenir la certification One Planet Living, et le deuxième en Amérique du Nord.
Au cœur de cet écoquartier d'avenir, une approche énergétique qui mise sur la récupération et la valorisation de l'énergie thermique que recèlent les rejets industriels de l'usine de papier Kruger, voisine du quartier. Une approche 100 % carboneutre qui requiert une fraction de la consommation normale d'un quartier traditionnel de la même envergure.
Le projet Zibi d'ici 2030, en quelques chiffres clés — pour la portion du projet située au Québec
2,5 M superficie en pi2 au
5 000 résidentes et résidents
200 unités d'habitations à loyer modique
6 000 emplois
4,8 M$ appui financier d'Hydro‑Québec
21,9 GW/h d'électricité économisés annuellement
Récupérer la chaleur et la fraîcheur là où elles existent
Quand Jeff Westeinde et Scott Demark lui ont présenté leur projet, Hydro‑Québec y a tout de suite vu un potentiel important d’économies d’électricité. Plus encore, elle y a vu l’occasion de soutenir un projet voué à faire des petits. Par son caractère novateur, son recours à des technologies d’avant-garde en matière énergétique, sa capacité à réduire la dépendance du Québec aux énergies fossiles, Zibi se qualifiait entièrement pour un appui financier dans le cadre du programme le plus généreux d’Hydro‑Québec : Projets innovants.
« Le quartier Zibi, c'est le premier projet qu'Hydro‑Québec soutient et qui inclut à la fois des rejets de chaleur industriels et une boucle énergétique. Hydro‑Québec a soutenu le projet Zibi grâce à son programme Projets innovants. Le programme incite à réaliser des projets qui vont optimiser la consommation des bâtiments tout en ayant des concepts technologiques de très haute performance. C'est le programme le plus généreux d'Hydro‑Québec. »
— Virginie Laforest, déléguée commerciale
Ce qui distingue Zibi ? Son réseau urbain d'énergie, le Zibi Community Utility (ZCU). Un réseau autonome basé sur un concept de boucle énergétique et de récupération de chaleur, qui en fait un exemple à suivre en matière d'efficacité, de gestion de la puissance et de carboneutralité. C'est que l'énergie nécessaire pour chauffer et pour climatiser les bâtiments existe déjà. Nul besoin de la produire. Il suffisait de savoir où la trouver, de la récupérer, puis de l'acheminer vers le quartier. C'est là que les avancées technologiques viennent en renfort.
Le principe est simple. L'hiver, la chaleur que recèlent les eaux rejetées par les procédés de fabrication de l'usine de pâtes et papiers Kruger, située à un jet de pierre du quartier, emprunte un réseau de tuyaux pour aboutir à la centrale thermique du ZCU. Une précieuse chaleur qui, jusqu'à tout récemment, s'évaporait dans la nature est ainsi récupérée et condensée. Elle est ensuite redistribuée par le système de chauffage des bâtiments du quartier. L'été, c'est l'eau de la rivière qui fournit la fraîcheur nécessaire à la climatisation.
Un partenariat crucial
Doter le quartier de telles installations requiert des technologies de pointe et nécessite des investissements majeurs. Pour les promoteurs, l'appui financier de 4,8 M$ versé par Hydro‑Québec par l'entremise du programme Projets innovants a permis à Zibi de faire figure de précurseur en mettant de l'avant une approche avant-gardiste en matière de production et de gestion de l'énergie.
« Dès le début, Hydro‑Québec nous a soutenus et a donné beaucoup de crédibilité à notre projet énergie. Il aurait été impossible de le réaliser sans son accompagnement et sans son appui financier de 4,8 M$. On avait la même volonté qu’Hydro‑Québec de contribuer à la transition énergétique et de poser des gestes concrets pour la planète. »
— Jeff Westeinde, président de Zibi
Économie d’énergie
En exploitant le potentiel de ces deux sources d’énergie présentes en abondance dans son voisinage, Zibi économise une quantité d’électricité plus qu’appréciable. En effet, on évalue que pas moins de 21,9 gigawattheures seront économisés annuellement sur le territoire québécois, soit l’équivalent de la consommation annuelle de 1 000 maisons unifamiliales.
La boucle énergétique : une approche circulaire pour la gestion de l’énergie
De plus en plus de bâtiments sont chauffés et climatisés grâce à des systèmes de distribution de chaleur et de refroidissement dont le fonctionnement repose sur des boucles énergétiques. Cette approche consiste à partager l’énergie thermique (froid ou chaud) entre plusieurs bâtiments.
La planification de ces boucles énergétiques requiert une collaboration étroite entre les parties prenantes, et ce, dès les premières étapes du projet. La mixité des usages devient une force. Dans le cas du quartier Zibi, la chaleur dégagée par l’usine Kruger sert à chauffer les bâtiments résidentiels pendant l’hiver. Ainsi, la chaleur rejetée par l’usine devient une ressource précieuse pour son voisinage, tout comme l’eau froide de la rivière sert à climatiser les espaces.
À propos de Zibi
Zibi est un projet immobilier unique en son genre situé de part et d’autre de la rivière des Outaouais, à Ottawa-Gatineau. Avec pour ambition de devenir la première communauté carboneutre du pays, cet écoquartier est le premier à être bâti selon le cadre du One Planet Living. Ce cadre met l’accent sur les dimensions sociales, environnementales et économiques du développement durable à travers dix principes, tels la promotion de modes de vie actifs et sociaux, la création de milieux de vie propices à la santé et au bonheur, et la protection de l’environnement.
Des espaces résidentiels, y compris des habitations à loyer modique, des commerces et des services de proximité, des parcs et des espaces verts, un accès à la rivière, une attention accordée à la qualité des paysages et à la valorisation du patrimoine, une place de choix à la mobilité durable et active, une participation soutenue de la communauté autochtone témoignent du souci des promoteurs du projet d’y créer un milieu de vie humain et propice au bonheur et à la santé de celles et ceux qui l’occuperont.
À propos du programme Projets innovants d’Hydro‑Québec
Le programme Projets innovants d’Hydro‑Québec est conçu pour encourager les promotrices et promoteurs et les entreprises de construction à réaliser des projets immobiliers à la pointe de l’efficacité énergétique. Grâce à un soutien financier attractif, les entreprises bénéficient d’un appui financier conséquent, en plus de participer concrètement à la décarbonation du Québec. Il s’agit du programme d’appui financier le plus généreux destiné à la clientèle affaires d’Hydro‑Québec.
En participant au programme Projets innovants, les entreprises peuvent recevoir un appui financier pouvant aller jusqu’à 8 M$. L’aide accordée est calculée en fonction des économies d’énergie générées par les mesures mises en place. Il s’agit d’une occasion unique de concrétiser des projets ambitieux tout en bénéficiant d’un soutien financier substantiel.
Le programme Projets innovants reconnaît également l’importance de l’expertise en efficacité énergétique. Dans cette optique, il encourage activement la collaboration avec des firmes-conseils spécialisées afin de maximiser les économies d’énergie et d’optimiser la performance des projets.
En savoir plus sur les critères d’admissibilité et les avantages du programme Projets innovants
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En participant au programme Projets innovants, vous pourriez recevoir un appui financier pouvant aller jusqu'à 8 M$.
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